El sector inmobiliario industrial en Saltillo y Ramos Arizpe sumó 406 mil metros cuadrados en el 2023 y la perspectiva para 2024, señala que será mejor
Por: Roberto Ulíbarri
LA PRENSA
El recién concluido 2023, fue un excelente año para el crecimiento industrial para las ciudades de Saltillo Ramos Arizpe ubicadas en la región sureste de Coahuila, sumando unos 250 mil metros cuadrados de demanda durante el último trimestre, reveló el prestigiado portal de información inmobiliaria CBRE, que destacó el impulso que le ha dado el sector automotriz.
En su reporte anual, el portal de información inmobiliaria CBRE. destacó las transacciones de venta de tierra a usuarios y se espera que estos proyectos se consoliden durante el 2024, lo que le dará un nuevo impulso al desarrollo inmobiliario industrial.
Al finalizar el último trimestre del año Saltillo-Ramos registraron 4.39 millones de metros cuadrados en su inventario industrial existente después de sumar 406 mil metros cuadrados en nueva oferta.
Del total de la nueva oferta entrega a lo largo del año, un 96% (389 mil m2) pertenecen a este tipo de proyectos, mientras que también representan el 89% (264 mil m2) de la actividad de construcción al finalizar el 4T 2023.
También es importante mencionar que un 60% de esta superficie en desarrollo se localiza en Ramos Arizpe, el cual también se mantiene como el más grande de la ciudad, acumulado el 65% del inventario total existente.
La actividad industrial durante el último trimestre del año sumó 250 mil metros cuadrados distribuidos en 16 transacciones, de los cuales un 78% de esta superficie se concentró en proyectos build-to-suit.
Fue así que el acumulado anual superó los 522 mil m2 de absorción bruta, de los cuales un 71% se localizó en Ramos Arizpe, otro 16% en Saltillo y dejando la demanda restante para Arteaga.
La perspectiva para 2024 es positiva. La venta de tierra dentro de parque industrial y los proyectos build-to-suit mantendrán constante la expansión del inventario y absorción neta.
La continua expansión del mercado automotriz en región, en especial aquellas inversiones relacionadas al sector de la electromovilidad, así como también los proyectos provenientes de Asia que buscan llegar a Saltillo para implementar nuevas líneas de producción y robustecer su presencia y cadenas de suministro en Norteamérica desde México, serán los principales impulsores de la expansión de este mercado durante el próximo año.
PRECIO EN LISTA DE RENTA
El precio promedio de lista se registró en US$ 5.57 por metro cuadrado mensuales al finalizar el 4T 2023 para la región sureste, esto representa un crecimiento anual del 23.0% (US$1.04 por encima del 4T 2022).
Al finalizar el último trimestre del año el sector Automotriz consolida su posición como el principal impulsor de la demanda industrial al representar el 54% de la superficie total arrendada durante el año. Le siguen en segundo y tercer sitio los sectores de la Manufactura Diversa y la Logística & Transportes, con otros 38% y 6% respectivamente.
Para este trimestre el 78% de la actividad se concentró en proyectos buildto-suit, principalmente en Ramos Arizpe. Con información de CBRE y de Cluster Industrial
