El enganche es un pago que se realiza al principio del proceso de compra de una vivienda, y generalmente representa un porcentaje del valor total del inmueble.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece a los trabajadores la posibilidad de utilizar su crédito para comprar una casa. Sin embargo, muchos derechohabientes se preguntan cuánto dinero deben tener para el enganche.
Uno de los elementos clave en el proceso de compra de vivienda es el enganche, un pago inicial que influye directamente en las condiciones del crédito hipotecario.
¿Qué es el enganche y por qué es relevante?
El enganche es un pago que se realiza al principio del proceso de compra de una vivienda, y generalmente representa un porcentaje del valor total del inmueble. Este pago inicial tiene una función importante, ya que:
- Reduce el monto del financiamiento: Al cubrir una parte del precio de la propiedad de manera anticipada, la cantidad que necesitas solicitar para un crédito es menor.
- Optimiza las condiciones financieras: Con un enganche más alto, es posible obtener tasas de interés más competitivas y mensualidades más manejables.
- Facilita la adquisición: Al aportar un enganche, se demuestra mayor solvencia, lo que puede facilitar la negociación con los vendedores o desarrolladores.
¿Cuánto dinero necesitas para el enganche de una casa?
El dinero que necesitas para el enganche puede variar según el precio de la propiedad y las políticas de la institución financiera o desarrollador.
Generalmente, se recomienda ahorrar entre el 10% y el 20% del valor total del inmueble.
Por ejemplo, si planeas adquirir una vivienda de un millón de pesos, el enganche será de 100,000 pesos si corresponde al 10% del valor, o de 200,000 pesos si decides aportar el 20%.
Para una casa de 800,000 pesos, el enganche representará 80,000 pesos con el 10%, o 160,000 pesos con el 20%.
Estos porcentajes pueden ajustarse dependiendo de las condiciones del crédito o si decides combinar tu crédito Infonavit con un crédito bancario en un esquema de cofinanciamiento.
¿El infonavit pide enganche?
El Infonavit ofrece la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de tu vivienda, siempre y cuando el saldo de tu subcuenta de vivienda y tu capacidad crediticia lo permitan. En otras palabras, podrías adquirir una casa sin necesidad de enganche.
No obstante, si decides aportar un monto inicial con tus ahorros, podrías obtener beneficios como:
- Solicitar un crédito por una cantidad menor.
- Pagar menos intereses a lo largo del plazo del crédito.
- Optar por viviendas de un valor más elevado.
¿Cómo ahorrar dinero para el enganche de una casa?
Si deseas ahorrar para cubrir el enganche de tu futura vivienda, aquí tienes algunas recomendaciones que te ayudarán a lograrlo:
- Define el rango de precios de la vivienda que planeas adquirir.
- Calcula el porcentaje del enganche (10% o 20%) y fija una meta específica.
- Verifica regularmente el saldo que tienes acumulado en tu subcuenta de vivienda. Este ahorro puede usarse para complementar el enganche o disminuir el monto total del crédito.
- Ajusta tu presupuesto mensual para destinar un porcentaje fijo al ahorro.
- Considera abrir una cuenta exclusiva para guardar este dinero y evitar usarlo para otros gastos.
Algunos desarrolladores inmobiliarios ofrecen planes para facilitar el enganche, como pagos en parcialidades o descuentos por pronto pago. Analiza estas opciones para reducir la cantidad que necesitas cubrir de inmediato.
