Nuevo León ya tiene pocas reservas, vecindad con Coahuila es empleada como atractivo para inversionistas.
Especial
La Prensa
La baja disponibilidad de espacios industriales en Nuevo León, de 1 por ciento, ha impulsado la construcción y planeación de nuevos desarrollos, que impulsarían el crecimiento en 18.1 por ciento del mercado industrial.
Saltillo y Torreón se convierten en las mejores opciones para la expansión de las empresas del Noreste de México y las próximas a instalarse por el efector nearshoring ante la llegada ya confirmada de la Planta Tesla.
Nuevo León en sus límites con Coahuila no cuenta con más opciones de crecimiento, por infraestructura y redes eléctricas e hídricas, la vecindad con territorio coahuilense es capitalizada para atraer a empresarios, ofertándoles cercanía a la Giga Planta, además de superficies planas para facilitar la construcción y una seguridad dominante en este territorio.
De acuerdo con el reporte del cuarto trimestre de la firma Colliers, firma global de bienes raíces y asesora de inversión, para este año y principios del 2025, se espera que concluya la construcción de 178 propiedades industriales en Nuevo León, que representan 2 millones 471 mil 672 metros cuadrados (m2).
Además, se podrían agregar 47 propiedades, que significarían 1 millón 192 mil 476 m2.
El concepto de “propiedades industriales”, engloba varias clasificaciones como, parque
tradicional industrial, micro parques, pocket park, business park, que atienden a diferentes nichos de mercado.
Comentó que la principal demanda de desarrollos proviene de Estados Unidos y China, de sectores como automotriz, insumos para la industria de la construcción y electrodomésticos.
Agregó que las empresas que han tenido dificultades en instalarse en la Entidad optan por irse a ciudades cercanas como Saltillo o Torreón, en Coahuila.Crece menos mercado de oficinasAl cierre del 2023, en total se agregaron 27 mil 927 metros cuadrados al mercado de oficinas en la zona metropolitana de Monterrey, lo cual constrastan con el crecimiento que se registró el año previo, que fue por 70 mil 013 metros cuadrados.
En total suman 225 nuevas propiedades que representan 3 millones 664 mil 148 m2, que se agregarían a los 20 millones 217 mil 055 metros cuadrados que existen al cierre del 2023 en el mercado industrial del Estado.
Sergio Reséndez, director regional de Colliers, señaló que pese a la construcción de más desarrollos industriales, se requiere duplicar la cantidad en metros cuadrados que están en construcción, para responder a la demanda que existe en el mercado.
Sin embargo, señaló que existe una limitación en la construcción de más complejos industriales por el tema de infraestructura, sobre todo en temas de energía eléctrica, agua y drenaje.
“Existe una restricción seria en el tema de abastecimiento de energía eléctrica, aunque los desarrolladores quieren invertir y quieren apoyar, las restricciones que tiene el Gobierno federal y el tiempo que les está tomando dar una solución es demasiado y eso puede ser un problema que ya están enfrentando los desarrolladores para hacer más edificios.
“Pueden hacer más (propiedades industriales), el problema es que están limitados por la escasez de disponibilidad de energía eléctrica. El otro tema es que Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey está limitando los nuevo permisos, y los desarrollos que se están construyendo están resolviendo el tema del agua a través de pozos de agua en concesión otorgados por la Comisión Nacional del Agua”, dijo.
Al cierre del año pasado, en total existen 238 edificios, que suman en total 1 millón 880 mil 610 metros cuadrados.
Sergio Reséndez, señaló que actualmente existe un sobreinventario en el tema de oficinas.
Para dimensionar la oferta que existe, comentó como ejemplo, se tendría que parar de construir oficinas y esperar entre cuatro y cinco años para que se venda la oferta actual.
