La UMI o Unidad Mixta Infonavit se utiliza para calcular los descuentos de los créditos hipotecarios otorgados a trabajadores.
Con la llegada de un nuevo año, muchos trabajadores que gozan de un crédito hipotecario en el Infonavit deben estar pendientes de las actualizaciones anuales y cómo éstas impactan en las cuotas que deben cubrir. Para ello es importante que conozcan qué es la UMI y cuál es su valor para este 2024.
La UMI (Unidad Mixta Infonavit) busca proteger y dar seguridad a los derechohabientes de la institución de vivienda, de manera que su bolsillo no se vea afectado por la inflación y los ajustes al salario mínimo.
Así que si aún no estás familiarizado con este concepto, te explicamos cómo funciona y de qué forma influye en el pago de tu crédito hipotecario.
¿Qué es la UMI y para qué sirve?
Debido a que en los últimos años se ha visto un importante incremento en el salario mínimo en México, el Infonavit propuso la creación de la UMI para evitar el aumento de los montos de pago de los deudores.
La Unidad Mixta Infonavit (UMI) es una medida utilizada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores que tiene como fin regular los créditos hipotecarios que se calculan en salarios mínimos.
Es decir, que con esta unidad de referencia, se calculan los descuentos al salario de los trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
De acuerdo con el Infonavit, la UMI se ajusta “a partir de la reforma a la Ley del Infonavit de abril de 2016, donde la actualización anual de los créditos originados en salarios mínimos se realiza con lo que resulte menor entre el incremento porcentual del salario mínimo y el crecimiento porcentual de la UMA (Unidad de Medida y Actualización), siendo la UMI la referencia monetaria que captura dicho mínimo”.
¿Cuándo cambia el valor de la UMI?
Según indica el artículo 44 de la Ley Infonavit, cuando el salario mínimo se incremente por encima de la Unidad de Medida y Actualización, el instituto no podrá actualizar el saldo en moneda nacional a una tasa que supere el crecimiento porcentual de dicha UMA.
Esto quiere decir que, para el caso de los créditos otorgados en Veces Salario Mínimo (VSM), el valor de la UMI debe ajustarse a la par del crecimiento de la UMA cada año.
¿Cuál es el valor de la UMI en 2024 y cuándo entra en vigor?
Apenas el pasado 17 de enero, el Infonavit anunció el incremento en el valor de la UMI para este 2024.
En un comunicado, el instituto determinó que el saldo de los créditos hipotecarios en salarios mínimos se ajustará a 4.66 por ciento para este año, por lo que el valor de la UMI se actualizará a 100.81 pesos diarios.
“De esta forma, las y los acreditados que aún tienen sus créditos en VSM no serán afectados por el incremento del 20 por ciento al salario mínimo.”, señaló el instituto.
En caso de que no hayas realizado el cambio de VSM a pesos, la dependencia informó que los trabajadores ya pueden hacer la reconversión a través de la Ventanilla Universal de Responsabilidad Compartida entre el noveno y último día del mes, ya que este programa es permanente.
La actualización de la UMI entra en vigor con el nuevo año fiscal, por lo que desde el 1 de enero del 2024 es la tasa utilizada por el Infonavit para actualizar y emitir créditos hipotecarios.
