Aumenta sector industrial apuesta al crecimiento de Coahuila, seguridad e infraestructura, los principales atractivos
Por: Sarai Cervantes
La Prensa
El inventario de naves industriales de la región noreste, integrada por las entidades de Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, ha registrado en el último quinquenio un crecimiento sostenido de 7 por ciento por año en promedio, lo que muestra confianza por parte de los inversionistas para el desarollo de este tipo de inmuebles.
Pablo Quezada, director general de la firma de consultoría de Datoz, señaló que la región noreste ha crecido en el último lustro por arriba de lo que están creciendo otras regiones del País, las cuales han tenido alzas sostenidas de 5 por ciento en promedio por año.
Agregó que, el crecimiento del inventario de naves industriales se explica con los inicios de construcción de cada periodo, que están conformados por edificación especulativa a la medida y construcciones propias.
«La región noreste a diferencia del resto de las regiones del País, tiene una distribución de inicios de construcción muy particular, pues 70 por ciento corresponden a edificios especulativos y el resto a edificios Build to Suit (proyectos construidos a la medida y a las necesidades del cliente)», expuso.
Lo anterior, dijo, comparado con más del 80 por ciento del resto de las regiones, lo que significa que en la zona noreste está más diversificado el inicio de construcciones de inmuebles de este tipo.
Quezada indicó que el crecimiento del inventario de esta región está justificado con la demanda que se ha dado de inmuebles industriales y los ciclos de negocios pronunciados que se muestran en ese mercado.
No obstante, dijo, de acuerdo con Datoz IA, la tasa de disponibilidad de la región ha ido disminuyendo paulatinamente, es decir, que hay exceso de oferta por lo que se han desacelerado los inicios de construcción.
«Pero esto es bueno, pues habla que los desarrolladores de la región tienen sensibilidad y entiende que aún no es el momento de sumar más espacio», enfatizó el entrevistado.
Aunque también señaló que, algunos de los factores que están incidiendo es la cautela renegociación del Tratado Comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), y la política arancelaria del Presidente estadounidense Donald Trump.
Sin embargo, destacó que la relocalización de empresas (nearshoring) tendrá todavía varios años de una tendencia al alza en el País.
De acuerdo con Datoz, en el primer trimestre del año la región noreste contaba con un inventario de 363 millones de pies cuadrados de naves industriales.
«Sí, no es un secreto que 2026 empezamos con un nivel bajo, pero esto no significa que el nearshoring se vaya a acabar pronto. A lo largo del año con la renegociación del T-MEC habrá más certidumbre para los inversionistas y esperemos que eso impuse la demanda hacia arriba», apuntó.
